Mahkeme Şaşırttı.. Kiracı Kazandı

Mahkeme Kiracının Çıkartılmasını Nasıl Önledi

Bakırköy’de bir ayda iki ihtarname göndererek kiracısını çıkarmaya çalışan ev sahibi, "süre bitimi" gerekçesi kanunda yer almadığı için davayı kaybetti. Üstüne bir de 18 bin TL vekalet ücreti ödeyen mülk sahibine mahkeme, "Kiracı ancak 10 yıl sonra veya haklı nedenlerle çıkarılabilir" dedi.

Milliyet.com.tr'nin haberine göre Bakırköy’de bir ev sahibi, kira sözleşmesinin süresinin dolduğunu gerekçe göstererek kiracısını tahliye etmek istedi ve bir ay içinde iki ihtarname gönderdi. Kiracının evi boşaltmaması üzerine açılan tahliye davasında mahkeme, "Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca da konutla, çatılı iş yeri sözleşmelerinde süre bitimi nedeniyle tahliye davasının açılamayacağını, tahliye davasının açılabilmesi için Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin de çok önemli emsal kararlarının olduğunu, bu kararlardan birinin de tarafların 10 yılı aşkın süre kira ilişkisinin olması sebebiyle tahliye edilebileceğini, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabileceğini ya da yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak bir tahliye davası açılabileceğini, bunun yanı sıra 2 haklı ihtarın olması gerektiğini, kiracının ve eşinin aynı yerde oturmaya elverişli bir konutun olmamasına da belirterek, talebi Türk Borçlar Kanunu’na uygun bulmadı. 

Süre bitiminin tek başına tahliye nedeni sayılamayacağını vurgulayan mahkeme, davayı reddetti. Ev sahibi ayrıca 18 bin TL vekalet ücreti ve yargılama masraflarını ödemeye mahkûm edildi. Karar, “sözleşme bitti” gerekçesiyle tahliye isteyen ev sahipleri için emsal niteliği taşıyor.

Tahliye Süreci ve Hukuki Boyutu

Bakırköy örneği, Türkiye’de ev sahibi-kiracı ilişkilerinde tahliye süreçlerinin ne kadar karmaşık olabileceğini gösteriyor. Kiracıların yasal haklarını koruma imkanlarının olduğu, ev sahiplerinin ise tahliye taleplerini destekleyecek somut gerekçeler sunmak zorunda oldukları ortaya çıkıyor.