Kira Davalarında 2026 Yılı Mahkeme Masrafları

Kira Davalarında 2026 Yılı Mahkeme Masrafları  

Ev sahibi ve kiracı davalarında kira davası maliyeti en az 60 bine dayandı!
Türkiye Barolar Birliği Başkanlığı'nın 2025-2026 yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi 'ne göre kira davası açmak için avukata 30 bin lira, bu dava ile ilgili icra için 9 bin lira, tahliye için ise 20 bin lira ödenecek. Dava kaybedilirse aynı ücretler karşı tarafa da yatırılacak. Bu masrafa ek olarak mahkemelere bir dizi harç da yatacak. 
Avukatla büroda sözlü danışma ücreti ilk 1 saat için 4 bin TL, sonraki her 1 saat için 1.800 TL olarak belirlendi. 

Çağrı üzerine gidilen yerde 1 saate kadar sözlü danışma ücreti ise 7 bin TL oldu.

Kira davalarının kapsamı oldukça geniştir. En Bilinen Davalar ; 

👉Kira Tespit Davası: Kira bedelinin piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi amacıyla açılır.

👉Kiracı Tahliye Davası: Kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşmeye aykırı davranışları ya da mülk sahibinin konut ihtiyacı gibi sebeplerle kiralananın geri alınması için açılır.

👉Kira Alacağı Davası: Kiracının ödemediği kira bedelinin tahsili için açılan davadır.

👉Kira Sözleşmesinin Feshi Davası: Sözleşmenin süresi dolduğunda veya taraflar arasındaki aykırılıklar nedeniyle feshi sağlamak için açılır.

Kira tespit davası açarken tarafların ödemesi gereken çeşitli masraflar bulunur. Bu masraflar, davanın uzunluğuna ve bilirkişi sayısına göre değişiklik gösterebilir.

• Noter aracılığı ile çekilecek ihtarname masrafları. Noterlik ücretleri, her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan “Noterlik Ücret Tarifesi” ile belirlenir. 2025 yılı için kiracıya ihtarname gönderme ücreti, ortalama  600,00 – 10.000,00 TL arasında değişmektedir.
• Dava açarken ödenen sabit başvuru harcı. 3.000 – 8.000 TL
• Dava değerine göre nispi peşin harç, Kira tespit davasında değer, yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır. Örnek: Bir aylık kira bedelinin 8.000 TL olduğu durumda; Yıllık kira bedeli: 96.000 TL olur. Harca esas değer de bu tutar üzerinden belirlenir.
• Bilirkişi ve Keşif Ücreti - Mahkeme, emsal kira bedelini belirlemek için bilirkişi incelemesi yaptırır. 2025 yılı itibarıyla ortalama bilirkişi ücreti en az 5.000 TL civarındadır.
• Vekalet Ücreti -  Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereği vekalet ücreti uygulanır. En az 30 Bin TL
• Yargılama Giderleri ve Harçların Nihai Paylaşımı 

Kira tespit davası açarken: Ortalama Maliyet Hesabı

Kira tespit davası masrafları, davanın kapsamına göre farklılık gösterir. Dava sonunda bu masrafları kimin ödeyeceği, mahkeme kararına, arabuluculuk görüşmelerine katılıma bağlıdır.